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Site de démonstration réalisé par Bruno Bertolin. Agence, biens et chiffres fictifs. Ce que montre cette démo

Atelier Meuse Immobilier · Namur Estimer mon bien

Vendre sa maison à Namur

De Jambes à Wépion, chaque quartier a son prix, ses acheteurs et son rythme. Voici ce qu’il faut savoir avant de mettre en vente, et ce que l’agence prend en charge pour vous.

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Prix moyen d’une maison au mètre carré

Repères de démonstration chiffres fictifs : sur un vrai site, ils viennent des ventes de l’agence et sont mis à jour chaque trimestre.

Prix moyen au mètre carré et délai moyen de vente par quartier de Namur, valeurs fictives
Quartier Maison, au m² Comparaison Appartement, au m² Délai moyen
Wépion 2 720 € 2 800 € 74 jours
Namur centre 2 650 € 2 900 € 58 jours
Erpent 2 580 € 2 750 € 55 jours
Jambes 2 480 € 2 700 € 52 jours
Salzinnes 2 390 € 2 550 € 61 jours
Malonne 2 280 € 2 400 € 70 jours
Saint-Servais 2 210 € 2 350 € 49 jours
Bouge 2 160 € 2 300 € 66 jours

Qui achète, et où

Namur centre
Maisons de maître et immeubles de rapport autour de la place d’Armes, très demandés par les investisseurs et les étudiants.
Jambes
Rive droite de la Meuse, commerces et gare : les maisons de rangée rénovées partent vite auprès des jeunes ménages.
Salzinnes
Quartier résidentiel au pied de la citadelle, entre la Sambre et les écoles, apprécié des familles.
Saint-Servais
Maisons mitoyennes avec jardin, accès rapide à l’autoroute : le meilleur rapport surface et prix de Namur.
Bouge
Hauteurs calmes au nord de la Meuse, terrains plus grands et maisons trois façades des années cinquante à quatre-vingt.
Wépion
Villas sur les coteaux de la Meuse : une clientèle exigeante, des visites plus rares mais mieux qualifiées.
Erpent
Lotissements récents et résidences neuves, très recherchés pour leurs performances énergétiques.
Malonne
Village en lisière de bois à l’ouest de Namur, recherché pour bâtir.

Les étapes d’une vente en Wallonie

  1. Avis de valeur

    Visite du bien, comparaison avec les ventes récentes du quartier et prix de mise en vente argumenté, par écrit.

  2. Documents obligatoires

    • Certificat PEB, à afficher dans l’annonce
    • Procès-verbal de contrôle de l’installation électrique
    • Attestation du sol (banque de données de l’état des sols)
    • Renseignements urbanistiques demandés à la Ville de Namur
    • Selon le bien : citerne à mazout, dossier d’intervention ultérieure, documents de copropriété

  3. Mise en vente

    Fiche complète, plans, visite virtuelle et diffusion. Les acheteurs déjà qualifiés de l’agence sont prévenus avant la publication.

  4. Visites et offres

    Visites accompagnées, offres écrites transmises le jour même, vérification de la capacité de financement des candidats.

  5. Compromis puis acte

    Signature du compromis, puis de l’acte authentique chez le notaire, en général dans les quatre mois.

Questions fréquentes

Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Namur ?

Sur nos repères de démonstration, une maison au bon prix trouve acquéreur en sept à onze semaines selon le quartier. Il faut ensuite compter jusqu’à quatre mois entre le compromis et l’acte chez le notaire.

Le certificat PEB est-il obligatoire avant de mettre en vente ?

Oui. En Wallonie, la classe énergétique et la consommation du certificat PEB doivent figurer dans l’annonce dès sa publication. Sans certificat, le bien ne peut pas être annoncé.

Faut-il faire estimer sa maison par un agent agréé ?

Ce n’est pas obligatoire, mais un avis de valeur argumenté par un agent immobilier agréé IPI évite de surévaluer le bien, ce qui allonge la vente et pèse ensuite sur le prix obtenu.

Qui paie les frais de la vente ?

Le vendeur prend en charge les documents obligatoires (PEB, contrôle électrique, attestation du sol) et la commission de l’agence. Les droits d’enregistrement et les frais de l’acte sont à charge de l’acquéreur.

Votre maison, à quel prix ?

Une fourchette indicative en deux minutes, puis un avis de valeur signé après visite.

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